互联诱惑太大 ＂逼走＂60家上市房企的80名高管
据上交所与深交所站的公告统计，从今年11月20日至12月10日不到一个月时间里，沪深两市的上市公司中就有超160家公司的高管相继辞职。
其中，房地产行业更是掀起了一股异于往常的高管离职潮。今年以来，A股共有约60家上市房企超80名关键管理人员离职，较去年全年增加超过七成，房地产行业成为高管离职潮的重灾区。
房企高管离职常有，但成批高管离职就不正常了。
现象离职潮席卷大小房企
12月15日晚间，龙湖地产一则人事变动公告，让这家以低调著称的房企再度因职业经理人变动引起市场关注。根据当晚的公告，周德康及冯劲义因个人发展原因而呈请自2015年1月1日起辞任龙湖执行董事及投资委员会成员，而颜建国将自2015年1月1日起获委任为执行董事。
其实，这只是今年房企高管离职的冰山一角。有业内人士指出，房地产行业一向被视为最赚钱的行业之一，每年都吸引着大量的淘金者一试身手，较高的流动性也是这个行业的特点之一，而今年出现的高管离职潮却不同以往。
据上交所与深交所站的公告统计，今年以来，房地产行业是掀起了一股异于往常的高管离职潮，A股共有约60家上市房企超80名关键管理人员离职，较去年全年增加超过七成，房地产行业成为高管离职潮的重灾区。
所涉及的企业包括万科、保利、龙湖、万达、招商、碧桂园等多家大型品牌房企，还有南国置业、佳兆业等企业。所涉及的职位包括总经理、副总裁、总裁、主席等。
今年伊始，继成都万科总经理刘*离职，银亿房地产副总裁章梦瑾、董秘李笛鸣离职之后，瑞安房地产行*总裁李进港辞任。在二季度，万达、龙湖、新城、金科四家公司副总裁相继离职。此外，大华房产原营销总监跳槽金都，金都原项目副总跳槽保亿，通和原企划总监跳槽绿都，可见无论是大型房企还是中小企业，均出现了一波猛烈的辞职高峰。
其中，招商和中海可算得上是今年高管流动较为频繁的大型房企。值得注意的是，招商地产的高层变动从去年就开始了。在以稳健著称的林少斌辞职后，贺建亚正式接管招商，并动作频出，在此后年报的发布中，招商提出千亿销售和百亿利润、双引擎和多平台的运作，这种调整似乎更容易理解了招商正在加速提速，试图重新打造自己的行业地位。
中海的变动则更为明显，从助理总裁到城市总经理，再到CFO，这家房企的核心管理层几乎都发生了巨大变化。
除了直接离职以外，还有相当一部分高管属于区域一级公司的变动，比如，雅居乐就将其分管华东、华南的两位营销总监直接派去了苏南和南京营销一线，绿地和万科也有对区域公司或城市公司换将的部署。
*韬指出，内部调动是房企为适应市场变化所作出的调整。各个地区的销售表现不一，公司内部才会作出调整，调整的目的可能是为了提升区域业绩和拓展业务。
群体财务高管离职占比较大
值得关注的是，在今年离职的高管中，财务方面的高管占比较大。据记者了解，往年在楼市低迷的时候，地产业离职高管主要分布在管营销、品牌、成本控制等领域。但根据今年房地产离职人员名单来看，今年离职高管中，分管财务及投融资等关键业务的人数占比两成以上，也就意味着今年财务高管们的流动较之行销方面的高管更为频繁。
在众多离开房地产行业的财务高管中，有此前分管万科债权、股权融资工作的执行副总裁肖莉，保利地产副总经理兼财务总监张曦，金科地产分管财务的副总裁宗书声调任集团董事局副主席，以及中国奥园执行董事及常务副总裁辛珠，这些离职的高管无一不是分管财务工作的。
这一结果出乎许多人的意料，邓浩志表示，就公司而言，掌管财务的高管理应是流动性最弱的一环，今年高管离职潮中财务高管离职竟有这样高的占比，实在有些蹊跷。
而*韬则表示，今年财务高管占离职高管比重较高这一现象背后并没有必然的原因，据他个人推测，导致该现象的原因可能是这部分长期和资本市场打交道的高管，已经了解行业的资金现状，由于今年发展商资金链比较紧张，而财务人员能提前体察到企业资金紧张状况，可能因为对公司失去信心而离开。
此外，广州知名房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同提出，房企间互相挖人也可能是导致此次财务高管纷纷离职的原因，大型房企在资金链上是没什么问题的，而中小房企可能资金链比较紧张，更愿意花钱去挖财务方面的人才，来解决资金链上的问题。能拉拢到财务高管，或许对中小房企而言就意味着拓宽了融资的渠道或者降低了融资的成本，因此导致了财务高管的流动。
探因市场波动逼走高管？
即便是与往年不同掀起了离职浪潮，大部分高管对离职原因也还是如往年一般三缄其口，再三追问也就抛出一句个人原因或工作需要，在外人看来多少有些敷衍的意思，而在专家看来，这个人原因或许就是房企高管们离职的原因之一。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，公司高管人员作为公司的核心关键人物，对公司的战略决策、发展目标及经营目标发挥着重要作用，今年或跳槽或离职的高管，主要都是位居总裁、总裁助理、总经理和执行董事这四大核心职位的精英人才。他们的离去对公司的长期发展或多或少都有一定影响，同时，高管的个人行为也受到公司战略、股权、经营效益等一系列与投资者的利益息息相关内容的影响。
与此同时，广东中原地产代理有限公司项目部总经理*韬亦补充道，今年这次来势汹汹的高管离职潮其实还是与市场波动有关。其实每次高管的离职都与市场波动有关，市场平稳时，离职潮就并未显现，而当市场出现向上或向下的波动时，特别向下时离职潮就特别明显。
*韬指出，很多企业都有自己的指标或者说目标，当市场出现波动、向下发展时，如果完成不了目标，高层管理人员自然会承担相当大的责任，离职是选择之一，而当市场发展好的时候，也有高管会离开原公司，自立门户自己开公司，市场的波动就是高管离职的最大原因。
去向诸多离职高管转投互联
在过去很长的一段时间内，离职的高管依旧在势头正盛的房地产及其相关企业内游走，互联行业并不是高管们离职后的首选，但斗转星移，互联与房地产的创富效应在两年间已经换位。
根据邓浩志的说法，从前中国的收入排行榜上，房地产、金融和IT行业分列前三，现在第一名变成了IT行业，房地产滑落至第三位，也就是说房地产优势下降了，而房地产的*金十年逝去，也与互联的崛起有关。
*韬也指出，大部分业内人士都认为房地产的*金时代已经过去，互联近年来兴起迅猛，且后劲尚足，一个高一个低，自然也就有房地产的业内人士跨界，这种跨界可能与房地产保持一定的关系，有的与房企可能没有一点关系。
在一众房企离职高管中，最引人瞩目的当属万科原执行副总裁肖莉了。今年正好是万科成*三十年，如今万科已成为中国房企龙头老大，海外业务初成，公司正积极向跨国*团迈进，但伴随王石创立万科的元老多半都已离开，尽管万科的职业经理人制度已经非常成熟，旧人的离去不会对万科业务产生多大的影响，但肖莉毕竟是万科今年推行合伙人制之后离开的首位高管，她离开后的选择依然受到业内人士瞩目。
与此同时，曾任职百安居、万科的袁伯银，从红星美凯龙总裁的职位上离任，加入家居电商美乐乐负责线下O2O，可见，房企高管虽然并未完全脱离地产界，但他们的眼光已经从线下转移到了线上。
在铁邓浩志看来，房地产的*金十年已经过去，有人离开房地产行业，转向其他行业谋求发展。韩世同也认为，今年可以说是房地产行业和互联互通的元年，房地产又面临市场调整期，移动互联比如给市场带来了巨大的变化，目前行业内要么面临着巨大的压力，要么拥有很大的机会。